미, 편의점 vs. 패스트푸드? 편의점이 이기고 있다

편의점에서의 식사라고 하면 예전에는 감자칩 한 봉지, 소고기 육포 한 줄, 탄산음료 한 병 정도였던 기억이 나시죠? 물론 여전히 그런 것들은 구할 수 있지만, 이제는 준비된 식사, 핫 샌드위치, 샐러드, 랩까지도 쉽게 구매할 수 있습니다. 그리고 이런 다양한 메뉴들이 패스트푸드 체인점에도 영향을 미치고 있습니다.

Coldwell Banker Commercial의 최신 트렌드 리포트에서는 편의점이 소비자들이 빠르게 간식과 연료를 사는 곳에서 인기 있는 식사 장소로 변화했다고 분석했습니다. 이 변화는 편의점들이 상업용 부동산 투자자들에게 매력적인 자산으로 자리 잡게 만들었다고 보고서는 전하고 있습니다. 특히 이들 편의점은 순수 임대 시장에서 투자자들 사이에서 인기가 높습니다.

Coldwell Banker Commercial의 수석 부사장 겸 관리 이사인 Dan Spiegel은 성명에서 이렇게 말했습니다. "편의점 산업은 변화하는 소비자들의 요구에 맞추어 진화하고 있습니다. 더 작은 가구, 더 많은 도시 지역, 변화하는 음식 취향 등을 고려할 때, 이 분야는 큰 변화를 겪고 있습니다. 소비자들이 자주 방문하는 곳인 만큼, 편의점은 소비자들의 라이프스타일 변화에 밀접하게 연결되어 있어야 소매 시장에서 경쟁력을 유지할 수 있습니다."

편의점 제품 믹스가 성장 견인

리포트는 편의점이 연료와 간식 판매점에서 빠른 서비스의 음식과 식료품 대체 장소로 어떻게 진화했는지를 강조하고 있습니다.

이 변화는 편의점이 제공하는 제품 유형에서 가장 뚜렷하게 나타납니다. Coldwell Banker Commercial의 보고서에 따르면, 편의점에서의 준비된 음식 판매는 전년 대비 12.2% 증가했습니다. 패스트푸드 업계에는 좋지 않은 소식입니다. 보고서에 따르면, 56%의 소비자들이 이제 편의점을 패스트푸드 체인점의 유효한 대체품으로 간주하고 있다고 합니다.

소비자들이 편리하고 합리적이며 건강한 음식 옵션을 요구하면서 이 성장이 이루어졌으며, 그 덕분에 이 분야는 안정성을 더욱 강화했습니다. 다만, 이익률은 여전히 5%에서 7%로 좁은 편입니다. Coldwell Banker Commercial은 높은 제품 회전율과 지속적인 소비자 방문이 이 긴축된 이익률을 극복하며, 편의점이 투자자들에게 안정적인 수익원을 제공한다고 보고했습니다.

소비자 행동의 변화 – 특히 인플레이션으로 식료품 가격이 상승하면서 – 편의점은 저렴한 가격에 신선한 음식을 찾는 사람들에게 매력적인 대안으로 자리 잡았다고 트렌드 리포트는 전하고 있습니다.

변화하는 부동산 수요

편의점들이 음식 제공 범위를 확장하면서, 그들의 부동산 수요도 확대되고 있습니다. Coldwell Banker Commercial의 보고서에서는 QuikTrip, Casey’s General Stores, RaceTrac, Wawa와 같은 체인들이 언급됩니다. 이들 체인은 확대되는 음식 준비 공간을 수용하기 위해 더 큰 매장 형식에 투자하고 있습니다. 많은 운영자들이 또한 도심 지역과 대학 캠퍼스, 시내 위치와 같은 비전통적인 공간에 새로운 매장을 열고 있습니다. 이러한 변화는 부동산 투자자들에게 새로운 기회를 제공하고 있습니다.

편의점 투자 기회

편의점의 60%가 독립적으로 운영되고 있지만, 이 분야는 상당한 통합이 진행되고 있습니다. 7-Eleven과 같은 주요 업체는 2027년까지 미국과 캐나다에 500개의 새로운 매장을 열 계획이며, Wawa, Sheetz, Buc-ee’s와 같은 지역 체인들은 새로운 시장으로 확장하고 있습니다. 이 통합은 투자자들에게 더 강력한 임차인 프로필과 더 예측 가능한 현금 흐름을 가진 부동산을 인수할 기회를 제공합니다.

편의점 분야는 편리한 위치, 장기 임대 계약(최대 20년), 낮은 공실률 등으로 강력한 입지를 자랑하며, 이는 순수 임대 시장에서 안정적인 투자 옵션으로 자리 잡고 있습니다. 이러한 요소들과 꾸준한 수요는 안정적이고 장기적인 수익을 추구하는 순수 임대 투자자들에게 이 분야를 매력적으로 만듭니다.